点击数:30412021-12-13 10:45:57 来源: 中国经济信息社
中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。。。。。。。�;;;;;;;嵋樘岢�,,,,,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,,,,,加强预期引导,,,,,探索新的发展模式,,,,,坚持租购并举,,,,,加快发展长租房市场,,,,,推进保障性住房建设,,,,,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,,,,,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。。。。。。。。
业内人士分析说,,,,,重点强化保障性住房的建设,,,,,会对未来房地产开发投资产生深远影响,,,,,在土地供应环节,,,,,针对租赁及共有产权房的供给力度会进一步增强。。。。。。。。
坚持“房住不炒”定位
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。。。。。。。。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,,,,,重申“房住不炒”定位,,,,,这意味着,,,,,无论后续对于刚需和改善型购房需求如何支持,,,,,炒房和投资投机的购房需求已经没有支持和市场。。。。。。。。
对于“房住不炒”定位,,,,,贝壳研究院首席市场分析师许小乐说,,,,,未来政策将侧重引导市场预期平稳,,,,,既包括房地产市场不会持续下行,,,,,不会爆发系统风险的预期引导;;;;;;;也包括“房住不炒”长效机制不会改变,,,,,各方不能抱有“刺激房地产、炒作房地产”的心态。。。。。。。。
此次会议提出,,,,,加强预期引导,,,,,探索新的发展模式。。。。。。。。“探索新的发展模式将推动房企开发模式转型。。。。。。。。”许小乐说,,,,,当前我国房地产企业长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已经难以为继,,,,,部分企业爆发债务�;;;;;;;�,,,,,需要采取疏堵结合的方式,,,,,加快引导房企转型升级,,,,,从发展模式上防范和化解房地产金融风险。。。。。。。。
对于“新的发展模式”,,,,,严跃进说,,,,,除了发展保障性住房外,,,,,也意味着存量房地产市场的发展以及推进房地产税等。。。。。。。。
业内人士普遍认为,,,,,房地产开发企业应结合社会发展趋势、住房需求演变规律和企业自身优势,,,,,参与租赁业务、社区养老、老旧小区改造、物业管理服务等领域,,,,,实现多元化转型。。。。。。。。这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择,,,,,也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。。。。。。。。
家庭租赁需求显现 进一步强化保障性住房建设
今年下半年,,,,,房地产市场降温迅速。。。。。。。。国家统计局数据显示,,,,,10月份,,,,,在70个大中城市中,,,,,新建商品住宅价格下跌城市52个,,,,,较上月增加16个;;;;;;;二手住宅房价下跌城市64个,,,,,比上月增加12个。。。。。。。。其中,,,,,二手房市场对于调控政策更为敏感,,,,,10月份降温特征更为显著。。。。。。。。
许小乐举例说,,,,,“二手房的流通难使得卖旧买新的换房链条受阻,,,,,交易阻滞使房企回款加速恶化,,,,,到期负债无法接续滚动,,,,,面临严重的流动性问题,,,,,整体房地产全链条无法正常运行。。。。。。。。”
对于“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,,,,,许小乐解读说,,,,,在“房住不炒”的前提下,,,,,预计未来购房信贷环境改善,,,,,会重点满足首套房、改善性住房按揭需求。。。。。。。。预计2022年房地产市场将逐步修复,,,,,不会出现硬着陆。。。。。。。。
会议提出,,,,,坚持租购并举,,,,,加快发展长租房市场,,,,,推进保障性住房建设,,,,,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。。。。。。。。
贝壳平台数据显示,,,,,2021年北上广深的平均购房年龄为36岁至38岁,,,,,相比于2018年推迟了2年至3年左右,,,,,很多租客租住时间或超过10年,,,,,未来家庭化租赁需求逐步显现。。。。。。。。
许小乐说,,,,,我国住房租赁体系主要由市场化租赁住房、保障性租赁住房和公租房构成,,,,,依托市场化的效率,,,,,能够有效解决租赁群体的多样化需求。。。。。。。。同时未来随着机构化房源占比提升,,,,,专业化、品牌化的住房租赁企业将为市场提供高品质产品和服务,,,,,满足不同类型租客的租赁需求。。。。。。。。
“目前我国整体租赁机构化率不足5%,,,,,一线城市机构化率也不到15%。。。。。。。。预计2022年将出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面的支持政策,,,,,未来住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。。。。。。。。 ”许小乐判断。。。。。。。。
58环球国际客房产研究院分院院长张波说,,,,,在保障房及长租房建设过程中,,,,,会注重多渠道共建,,,,,为房源提供合理的利润空间,,,,,带动更多房企参与到保障房源的建设中来。。。。。。。。(记者杨有宗、安娜)
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