点击数：27332023-03-10 08:53:36 来源: 环球国际
张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
01市场分析
2023年1月虽然疫情管控全面解绑，，，，，，但受春节及楼市低迷行情影响，，，，，，河北省楼市多以去库存为主，，，，，，房企推盘积极性普遍不高，，，，，，多数城市供应缩减，，，，，，成交方面，，，，，，环京一线的燕郊，，，，，，固安等出现回暖迹象，，，，，，并出现“收折扣”营销现象。。。。。。。。除此之外，，，，，，多数城市市场相对平淡，，，，，，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在楼市激起太大的浪花，，，，，，市场仍以特价房、大折扣等多重优惠让利购房者。。。。。。。。随着房企利润空间的收窄，，，，，，以价换量终究难以为继，，，，，，整体房价也将进入持稳阶段。。。。。。。。
2023年开局市场热度低位维稳，，，，，，据cric环京投资决策系统显示，，，，，，1月河北省新建商品住宅成交面积128.2万平方米，，，，，，环比上涨20.7%，，，，，，同比上涨11.9% ；；；；；成交额126.4亿元，，，，，，环比上涨15.6%，，，，，，同比上涨16.7%。。。。。。。。新增供应面积115.9万平方米，，，，，，环比上涨16.8%，，，，，，同比上涨10.8%。。。。。。。。成交均价为9859元/㎡。。。。。。。。
政策层面根据首套房贷利率动态调整机制出台，，，，，，河北省各城市积极跟进调整，，，，，，支持客户合理购房需求。。。。。。。。但从目前来看，，，，，，对于河北市场刚性和改善性住房需求来说影响不大，，，，，，很难真正扭转市场信心，，，，，，未来居民按揭贷款政策支持力度有望继续加码。。。。。。。。去年，，，，，，各地陆续出台宽松政策“救市”，，，，，，稳地产主基调之下，，，，，，河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中，，，，，，纾困政策“应出尽出”，，，，，，购房政策环境持续宽松。。。。。。。。
02房企业绩解读
2023年1月河北省TOP30房企实现60.44亿元的销售业绩，，，，，，其中1家房企销售额超过5亿元，，，，，，4家房企销售额在3-5亿元，，，，，，还有6家房企销售额超过2亿元。。。。。。。。
万科以6.24亿元夺得2023年1月河北省房企销售额排行榜冠军，，，，，，其在投资端、营销端、品牌端持续稳定发力，，，，，，在市场低迷的情况下，，，，，，依旧交出了不错的业绩，，，，，，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四季项目销售额领先。。。。。。。。保利以4.76亿元的成交额位列第二，，，，，，位于石家庄的保利阅云台项目持续热销，，，，，，行业调整期中领跑市场。。。。。。。。美的置业以3.98亿元销售额位列第三，，，，，，位于邯郸的美的·剑桥郡、美的锦观城项目业绩飘红，，，，，，助力其上榜。。。。。。。。碧桂园以3.51亿元销售额位列第四，，，，，，其在河北广泛布局、持续深耕，，，，，，运营高效。。。。。。。。
2023年伊始，，，，，，疫情管控的全面松绑，，，，，，使得春节假期返乡置业初见端倪。。。。。。。。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足影响，，，，，，房企销售业绩整体未见明显好转。。。。。。。。龙头房企具备规模优势，，，，，，风险抵抗力较强。。。。。。。。部分房企销售下滑、利润率下降已成事实，，，，，，甚至个别房企出现“暴雷”现象。。。。。。。。
03典型项目解读
分城市看，，，，，，邯郸、石家庄、唐山为热销项目集中地，，，，，，2022年1月TOP30项目销售额榜单中，，，，，，邯郸共11个项目上榜，，，，，，在河北省各城市中上榜项目最多。。。。。。。。其次是石家庄，，，，，，共6个项目上榜，，，，，，唐山5个项目上榜。。。。。。。。
邯郸楼市随着疫情管控放松，，，，，，元旦来访和成交达到第一个小高峰，，，，，，元旦后市场成交回落，，，，，，春节前来访量和成交量处于低点，，，，，，春节返乡置业以及周边郊县进城看房带动市场看房量和成交量上扬。。。。。。。。环球国际·合城府、保利阅云台、愉知苑等项目成交量领先。。。。。。。。
石家庄1月住宅市场供应规模缩减，，，，，，客群购房欲望偏低，，，，，，市场成交规模处于低位，，，，，，前期多个新入市项目开盘节点推迟至春节之后。。。。。。。。颐和新城·尚城、城发投·瑞凝府、万科翡翠书院等项目成交量领先。。。。。。。。2月多个热门项目取得预售证，，，，，，预计将带动市场热度提升。。。。。。。。
唐山1月供求量环比均呈现上涨态势，，，，，，成交均价微跌。。。。。。。。营销层面低首付、超值准现房、购房享限时赠送建材大礼包活动、老带新享受优惠等优惠政策遍地开花，，，，，，开发商积极去库存。。。。。。。。中海九樾、中粮祥云国际、万科翡翠四季等项目成交量领先。。。。。。。。
04总结展望
1月传统成交淡季加之春节假期，，，，，，房企推盘放缓，，，，，，营销力度减弱，，，，，，对成交提振作用较小，，，，，，2023年开局河北房地产市场表现略显平淡。。。。。。。。大部分上榜房企为深耕多年的老牌房企，，，，，，在目前的行业形势下，，，，，，央国企及部分优质民企发展韧性较强，，，，，，中小房企竞争力不足，，，，，，2023年房企格局或将继续分化。。。。。。。。
2023年，，，，，，扩大内需、稳地产的方针下房地产有望走出去年以来的低迷态势。。。。。。。。楼市调控政策有望进一步松绑以修复市场信心，，，，，，带动处于观望状态的购房者入市。。。。。。。。但基于宏观经济尚在下行、房企资金尚未改善、购房需求透支等现实，，，，，，“保交付”仍是许多房企的重点工作。。。。。。。。
